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中天金融:一个地产转型金控的“失败”样本!

2021-12-05| 发布者: 大名信息社| 查看: 144| 评论: 3|来源:互联网

摘要: 时隔三个月,中天金融再次将中天城投摆上货架,这一次的买方除了佳源创盛还有上海杰忠,不过此次转让价格为...
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时隔三个月,中天金融再次将中天城投摆上货架,这一次的买方除了佳源创盛还有上海杰忠,不过此次转让价格为89亿元,相比较上次180亿元已跌去五成。事实上,半价甩卖地产业务的中天金融此前是一家地产公司,因地产风生水起,甚至一度将掌舵者罗玉平推上贵州首富的位置,而随着房地产红利的褪去,其从2015年开始布局金融业务,甚至为此出售赖以生存的核心资产,不过金融业务也并未给中天金融带来增量,反而使其陷入囹圄之地。

中天金融再度“卖子”。

12月2日晚间,中天金融公告拟将中天城投100%股权转让给佳源创盛和上海杰忠,转让价格为89亿元。对于转让原因,中天城投直言“聚焦金融业务发展”。

值得注意的是,在8月31日中天金融公告要将中天城投100%股权转让给佳源创盛,不过彼时中天城投的转让价格还是180亿元,仅仅三个月的时间,转让价格减少91亿元。

纵观中天金融近几年的动向,在金融领域频频发力。时间倒回2016年,彼时的中天金融开始通过设立和参股的模式,进行金融全牌照的布局,涉及保险、证券、银行等。甚至在2017年准备出资310亿元收购华夏人寿20%-25%股权,并支付了70亿元定金,不过今年7月银保监会公告将延长华夏人寿的接管期限1年,中天金融陷入两难境地。

苦苦在金融领域挣扎的中天金融曾是一家地产公司,之前因地产而风生水起,随着房地产红利的褪去,其在2014年决定转型金融。不过,即使是业务范围由地产扩大至保险、证券、银行,依旧没能改变公司基本面。

自2017年至2020年,其净利润一路下滑。根据最新的业绩报告,中天金融亏损8.7亿元,其中第三季度就亏损9.11亿元,亏损原因为当期房地产销售毛利下降。此外,其账面上已有上千亿的负债。

由此看来,中天金融的半价“大甩卖”或许是迫切转型,又或许是千亿债务压顶下的求生。

地产业务半价“甩卖”

中天金融再次将中天城投摆上货架!

12月2日晚间,中天金融公告拟将中天城投100%股权转让给佳源创盛和上海杰忠,转让价格为89亿元。对于转让原因,中天城投直言“步聚焦金融业务发展”。

值得注意的是,就在三个月前的在8月31日,中天金融公告要将旗下的中天城投100%股权转让给佳源创盛,彼时的转让价格为180亿元。

据悉,中天城投主要业务为房地产,截至今年6月30日,中天城投总资产为583亿元,上半年未经审计的营收为47亿元,净利润为6.6亿元。

为何三个月后,中天城投的转让价格大幅度缩水。有报道称,此前180亿元价格中包含了中天城投应收中天金融的83亿元款项,交易对方佳源创盛不接受中天城投高达83亿元的非经营性应收款项。

除了转让价格发生变化,此次还新增了一名交易方上海杰忠。企查查显示:上海杰忠成立于2021年4月,佳源创盛是股东之一,持股比例为3%。

此外,环球老虎财经发现,佳源创盛此前就与中天金融有过交集。佳源创盛官网显示:2020年6月16日,佳源集团与中天国富证券签署了战略合作协议,后者成立于2004年,业务涵盖证券承销与保荐、证券经纪和证券自营等。天眼查显示:中天国富证券是中天金融的子公司,持股比例为95%。

来源:佳源集团官网

中天金融的“金控梦”

细数中天金融近几年的资本动作,均在发力金融领域。

其首次“沾”金融是在2015年。当时,上海证券在上海联合产权交易所转让海际证券(现中天国富证券)持股权,转让价为4.06亿元,竞购者包含华西股份、天星资本等多家企业,最终中天金融顺利拿到了证券牌照。

同年,趁着知名壳公司诺德股份保壳的需要,以20亿元间接拿下中融人寿20%股权成为并列第一大股东,并以单一大股东身份发起设立华宇再保险、以单一大股东身份参与设立百安互联网保险,然而这两家公司目前还未成立,其保险业务仍依靠中融人寿展开。

一年后,中天金融金融版图再添一子。其全资子公司贵阳金融控股与贵州美益投资(集团)共同作为主发起人,与其他非关联第三方联合发起设立贵安银行,其中贵阳金控拟出资6亿元,占贵安银行注册资本的30%,为贵安银行单一最大股东。

2017年,“中天城投集团股份有限公司”更名为“中天金融集团股份有限公司”。公司证券简称由“中天城投”正式变更为“中天金融”,这一动作更加说明了中天金融在金融领域的野心。

改名后的中天金融在金融板块的布局更加疯狂。从2017年开始,中天金融展开了一场被称之为“蛇吞象”的金融资产并购计划。

当年,中天金融宣布拟以不超310亿元现金收购北京中胜世纪和北京千禧世豪合计持有的华夏人寿21%-25%股权,且已经支付定金高达70亿元。

彼时的华夏人寿净资产高达3500亿,而中天金融净资产200亿左右。为了彻底拿下华夏人寿的股权,中天金融将中天城投拟以246亿元的价格卖给罗玉平旗下刚成立的金世旗产投,玩了一把“左手倒右手”,不过这一交易行为并未成功。据悉,中天城投是当时中天金融主要营收来源,被剥离出上市平台,导致中天金融业绩大幅波动。

一系列的收购让让中天金融陷入进退维谷的局面。据悉,中融人寿2017年和2016年净利润分别为-8.65亿元、-13.88亿元。

此外,“蛇吞象”并购案也处于停滞状态,2020年上半年,中天金融全权负责推进金融业务的执行总裁张智提前离职,再加上今年7月银保监会公告将延长华夏人寿的接管期限1年,中天金融陷入两难境地。

从地产转型金融,陷入两难境地

在金融领域大举收购的中天金融曾是一家地产企业,其创始人罗玉平曾“手握半个贵阳市的房地产开发项目”而被称为“罗半城”。

2007年,罗玉平旗下金世旗国际公司通过重组入主中天城投并完成上市,这是贵州第一家上市公司,此后的金世旗控股和中天城投互相配合,使得罗玉平获得的大量价格较为低廉的土地,其中最典型的是未来方舟项目,总建面积720万平方米,土地楼面地价不到500元/平方米。

再加上彼时的贵州进入城镇化,得益于行业东风,中天城投在地产行业需迅速崛起。7年后,罗玉平参与的房地产项目已经占领了大半个贵州,其中不乏中天花园、中天世纪新城等知名项目,罗玉平因“手握半个贵阳市的房地产开发项目”而被称为“罗半城,之后罗玉平更是登上贵州首富之位。

而后,随着贵州提出“引金入黔”战略,再加上房地产红利褪去,中天金融开始寻求转型之路。2015年起,中天金融确立“以保险、证券、银行为主体,基金、资管、多元金融为辅翼,地产实业为基石”的发展路径。

正如上文所述,中天金融意图卖资产布局金融业务,然而金融业务并未给中天金融带来明显的业绩提升。

2017年至2020年,其净利润已经连续5年下滑。根据中天金融最新的业绩来看,由盈转亏,今年前三季度,其录得收入223.23亿元,同比上升11.2%,归母净利润为-8.70亿,同比变动-208.67%。

此外,截至三季末,中天金融有息负债374.7亿,其中短债271.5亿,货币资金仅有28.2亿,负债合计1386亿元。

金融地产作为高杠杆行业,风险与生俱来。而中天金融意图从地产到金融的转型让其陷入了进退维谷的两难境地。



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